랜드프로 부동산아카데미 로그인  |  회원가입
HOME > 참여마당 > 중개실무 이야기
중개실무 이야기
  ▣ 중개의 기술 734. 기간중에 나가겠다는 임차인 처리.
작성자  : 김종언   작성일  : 19-05-09 조회수  : 48
^중개의 기술^ 734. 기간 중에 나가겠다는 임차인 처리ㆍ

질문 주셨다ㆍ


보증금500만원/윌차임250만원 /기간
2019년 11월15일 만기ㆍ

(주의) 사실 보증금이 적고 월차임이 이렇게 많은 계약은 위험 요소가 다분히있음ㆍ 즉 보증금 적어도2'000만원이상 되어야 함ㆍ

아니나 다를까 ? 임차인의 사정(사고?)에의하여 5월15일 나가겠다고 함ㆍ
1개월 밀린 차임을 공제하고 250만원 반환요구 함ㆍ
임대인은 기간중이니 11월까지 차임을 주고 나가라고함ㆍ

이런 경우에 우리 공인중개사는 임대인을 설득하여 관리비와 기간중이니 적당선의 중개보수를 공제하고 내보내는 것이 상책ㆍ

왜냐하면 계약서대로 주장하다보면 임차료 받아내는 것도 어려울뿐만 아니라 새로운 임차인을 맞추기 위해 key회수와 임차물반환도 쉽지않아 내용증명서 보내고 임차물 반환의 소를 제기하여도 6개월정도
소요되고 밀린임차료 받기도 사실은 어려운게 현실이다ㆍ

필자의 경험상 이상한 임차인 즉 진상손님은 알게모르게 피해의식이 있으며
꼴통을 부리면 방법이없다ㆍ
또한 임대인은 알게모르게 우월심을 갖고있으니 이를 중개하는 공인중개사가
설득의 미학을 발휘하여야 한다ㆍ

예를들어 보증금을 차임으로 다 소진하고 찾아갈 돈이 없으면서 집을 안비워주는 경우에도 임차인에게 다소간 이사비용 을 임대인이 부담하드라도 내보내는것이 상책이다ㆍ

실제 필자가 관리하여 주든집에 이런사항이 발생 나가는 임차인과 임대인을 잘 설득하여 정리한 건수도 많다ㆍ

부동산 중개업은 공인중개사의 중개의 기술에따라 쉽게 해결되기도하고 어려워지기도 한다ㆍ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
지금 답이왔네요ㆍ나가는 임차인 200만원 반환 받고 이사가기로 합의 하였다네요ㆍ



오늘도 화이팅! 입니다ㆍ
최고예요 2
 첨부파일 :  
▣ 중개의 기술 734. 기간중에 나가겠다는 임차인 처리.
김종언  |  19-05-09  |  조회 48









^중개의 기술^ 734. 기간 중에 나가겠다는 임차인 처리ㆍ

질문 주셨다ㆍ


보증금500만원/윌차임250만원 /기간
2019년 11월15일 만기ㆍ

(주의) 사실 보증금이 적고 월차임이 이렇게 많은 계약은 위험 요소가 다분히있음ㆍ 즉 보증금 적어도2'000만원이상 되어야 함ㆍ

아니나 다를까 ? 임차인의 사정(사고?)에의하여 5월15일 나가겠다고 함ㆍ
1개월 밀린 차임을 공제하고 250만원 반환요구 함ㆍ
임대인은 기간중이니 11월까지 차임을 주고 나가라고함ㆍ

이런 경우에 우리 공인중개사는 임대인을 설득하여 관리비와 기간중이니 적당선의 중개보수를 공제하고 내보내는 것이 상책ㆍ

왜냐하면 계약서대로 주장하다보면 임차료 받아내는 것도 어려울뿐만 아니라 새로운 임차인을 맞추기 위해 key회수와 임차물반환도 쉽지않아 내용증명서 보내고 임차물 반환의 소를 제기하여도 6개월정도
소요되고 밀린임차료 받기도 사실은 어려운게 현실이다ㆍ

필자의 경험상 이상한 임차인 즉 진상손님은 알게모르게 피해의식이 있으며
꼴통을 부리면 방법이없다ㆍ
또한 임대인은 알게모르게 우월심을 갖고있으니 이를 중개하는 공인중개사가
설득의 미학을 발휘하여야 한다ㆍ

예를들어 보증금을 차임으로 다 소진하고 찾아갈 돈이 없으면서 집을 안비워주는 경우에도 임차인에게 다소간 이사비용 을 임대인이 부담하드라도 내보내는것이 상책이다ㆍ

실제 필자가 관리하여 주든집에 이런사항이 발생 나가는 임차인과 임대인을 잘 설득하여 정리한 건수도 많다ㆍ

부동산 중개업은 공인중개사의 중개의 기술에따라 쉽게 해결되기도하고 어려워지기도 한다ㆍ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
지금 답이왔네요ㆍ나가는 임차인 200만원 반환 받고 이사가기로 합의 하였다네요ㆍ



오늘도 화이팅! 입니다ㆍ







최고예요 2
 
  

∧ 이전글▣ 보석처럼 가꾸자!
∨ 다음글▣<중개의 기술> 732. 부동산 중개업 정답이 없다.

부동산 이야기
  ▣ 중개의 기술 734. 기간중에 나가겠다는 임차인 처리.
작성자  : 김종언   작성일  : 19-05-09 조회수  : 48
^중개의 기술^ 734. 기간 중에 나가겠다는 임차인 처리ㆍ

질문 주셨다ㆍ


보증금500만원/윌차임250만원 /기간
2019년 11월15일 만기ㆍ

(주의) 사실 보증금이 적고 월차임이 이렇게 많은 계약은 위험 요소가 다분히있음ㆍ 즉 보증금 적어도2'000만원이상 되어야 함ㆍ

아니나 다를까 ? 임차인의 사정(사고?)에의하여 5월15일 나가겠다고 함ㆍ
1개월 밀린 차임을 공제하고 250만원 반환요구 함ㆍ
임대인은 기간중이니 11월까지 차임을 주고 나가라고함ㆍ

이런 경우에 우리 공인중개사는 임대인을 설득하여 관리비와 기간중이니 적당선의 중개보수를 공제하고 내보내는 것이 상책ㆍ

왜냐하면 계약서대로 주장하다보면 임차료 받아내는 것도 어려울뿐만 아니라 새로운 임차인을 맞추기 위해 key회수와 임차물반환도 쉽지않아 내용증명서 보내고 임차물 반환의 소를 제기하여도 6개월정도
소요되고 밀린임차료 받기도 사실은 어려운게 현실이다ㆍ

필자의 경험상 이상한 임차인 즉 진상손님은 알게모르게 피해의식이 있으며
꼴통을 부리면 방법이없다ㆍ
또한 임대인은 알게모르게 우월심을 갖고있으니 이를 중개하는 공인중개사가
설득의 미학을 발휘하여야 한다ㆍ

예를들어 보증금을 차임으로 다 소진하고 찾아갈 돈이 없으면서 집을 안비워주는 경우에도 임차인에게 다소간 이사비용 을 임대인이 부담하드라도 내보내는것이 상책이다ㆍ

실제 필자가 관리하여 주든집에 이런사항이 발생 나가는 임차인과 임대인을 잘 설득하여 정리한 건수도 많다ㆍ

부동산 중개업은 공인중개사의 중개의 기술에따라 쉽게 해결되기도하고 어려워지기도 한다ㆍ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
지금 답이왔네요ㆍ나가는 임차인 200만원 반환 받고 이사가기로 합의 하였다네요ㆍ



오늘도 화이팅! 입니다ㆍ
최고예요 2
 첨부파일 :  
▣ 중개의 기술 734. 기간중에 나가겠다는 임차인 처리.
김종언  |  19-05-09  |  조회 48
^중개의 기술^ 734. 기간 중에 나가겠다는 임차인 처리ㆍ

질문 주셨다ㆍ


보증금500만원/윌차임250만원 /기간
2019년 11월15일 만기ㆍ

(주의) 사실 보증금이 적고 월차임이 이렇게 많은 계약은 위험 요소가 다분히있음ㆍ 즉 보증금 적어도2'000만원이상 되어야 함ㆍ

아니나 다를까 ? 임차인의 사정(사고?)에의하여 5월15일 나가겠다고 함ㆍ
1개월 밀린 차임을 공제하고 250만원 반환요구 함ㆍ
임대인은 기간중이니 11월까지 차임을 주고 나가라고함ㆍ

이런 경우에 우리 공인중개사는 임대인을 설득하여 관리비와 기간중이니 적당선의 중개보수를 공제하고 내보내는 것이 상책ㆍ

왜냐하면 계약서대로 주장하다보면 임차료 받아내는 것도 어려울뿐만 아니라 새로운 임차인을 맞추기 위해 key회수와 임차물반환도 쉽지않아 내용증명서 보내고 임차물 반환의 소를 제기하여도 6개월정도
소요되고 밀린임차료 받기도 사실은 어려운게 현실이다ㆍ

필자의 경험상 이상한 임차인 즉 진상손님은 알게모르게 피해의식이 있으며
꼴통을 부리면 방법이없다ㆍ
또한 임대인은 알게모르게 우월심을 갖고있으니 이를 중개하는 공인중개사가
설득의 미학을 발휘하여야 한다ㆍ

예를들어 보증금을 차임으로 다 소진하고 찾아갈 돈이 없으면서 집을 안비워주는 경우에도 임차인에게 다소간 이사비용 을 임대인이 부담하드라도 내보내는것이 상책이다ㆍ

실제 필자가 관리하여 주든집에 이런사항이 발생 나가는 임차인과 임대인을 잘 설득하여 정리한 건수도 많다ㆍ

부동산 중개업은 공인중개사의 중개의 기술에따라 쉽게 해결되기도하고 어려워지기도 한다ㆍ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
지금 답이왔네요ㆍ나가는 임차인 200만원 반환 받고 이사가기로 합의 하였다네요ㆍ



오늘도 화이팅! 입니다ㆍ






최고예요 2
 
  

∧ 이전글▣ 보석처럼 가꾸자!
∨ 다음글▣<중개의 기술> 732. 부동산 중개업 정답이 없다.

(주)랜드프로 사업자등록번호:264-81-45459 대표이사:서종필
고객센터 1544-9688 평일 09:00~18:00 토/공휴일 휴무