랜드프로 부동산아카데미 로그인  |  회원가입

몽땅 공인중개사 김동희 (부산 4기)

예스부동산 황현옥 (평택 4기)

오늘도부동산 이용철 (부산 4기)

천기훈공인중개사 천기훈 (대구4기)

참조은날 부동산 김미옥, 박두천 (대구 4기)

우주공인중개사 김명희 (대구4기)

넘버원공인중개사 장은희(대구4기)

나이스부동산 나윤희,이상영(강남 4기)

집드림공인중개사 김국현 (강남4기)

옥산한성공인중개사 한성교(대구4기)

이삭공인중개사 이근복(강남 4기)

위드부동산 주영철(부산4기)

이음부동산 임형준(부산 4기)

맘에쏙부동산 고창숙 (부산 4기)

화성플러스부동산(대구 3기)

행운공인중개사 진미경(부산 3기)

한두루공인중개사 유귀인(평택 3기)

하나부동산 임수정(경기도 성남시 3기)

플로라공인중개사 정용숙(대구 3기)

코오롱랜드공인중개사 이영호(대전 3기)

청운공인중개사 정찬빈(서울 마포구 3기)

좋은부동산 박지영(대구 3기)

정다운공인중개사무소 최성우(부산 3기)

스타필공인중개사 김주원,이기범(평택 3기)

스마트공인중개사 김재국,성략용(평택 3기)

수자인터공인중개사 김덕수(천안 3기)

세종이편한세상공인중개사 전미경,김민완(세종시 3기)

성수수부동산 고상민(서울 성구동 3기)

삼성래미안부동산 정희정(대구 3기)

부자부동산중개사무소 한삼용(부산 3기)

믿음부동산 민정심(부천 3기)

목동청구공인중개사 유효형(서울 목동 3기)

명품서한공인중개사 박순희(대구 3기)

리치공인중개사 윤문경(서울 갈현동 3기)

다솔부동산 이상헌(서울 은평구 3기)

광명수부동산 이민영(광명 3기)

장극용공인중개사 장극용(동해시 2기)

뉴현대공인중개사 김선영(서울 방배 2기)

한솔공인중개사 박성윤(서울 강동구 1기)

최종일공인중개사 최종일(경기도 광주 1기)

이상우공인중개사 이상우(평택 1기)

양평삼성공인중개사 김여생(양평 1기)

시티공인중개사 김현주(서울 여의도 1기)

시네마공인중개사 김경민(원주 1기)

삼성로공인중개사 문현선,유장미(평택 1기)

부동산에이스공인중개사 배석열(평택 1기)

다인공인중개사무소 박철환(평택 1기)

꿈에그린부동산 이미경(부산 1기)

김태형공인중개사 김태형(원주 1기)

강릉 꿈에부동산 강성준(강릉 1기)

1기 홍성연 경기도 성남시

1기 편효경 서울시 마포구

1기 최종일 경기도 광주시

1기 최연호 서울시 성동구

1기 정경욱 광주광역시 광산구

1기 전도현 경기도 평택시

1기 장극용 강원도 동해시

1기 이춘복 경기도 평택시

1기 이철희 경기도 평택시

1기 이은화 경기도 안성시

1기 이기문 경기도 용인시

1기 유장미 경기도 평택시

1기 오석영 서울시 서초구

1기 손주희 경기도 고양시

1기 박철환 경기도 평택시

1기 박정희 광주광역시 북구

1기 박성윤 서울시 강동구

1기 박경호 경기도 화성시

1기 김학균 서울시 강동구

1기 김태형 강원도 원주시

1기 김윤하 경기도 안성시

1기 김원천 경기도 수원시

1기 김여생 경기도 양평군

1기 김성용 광주광역시 서구

1기 구병헌 서울시 용산구

1기 강성준 강원도 강릉시

1기 강대중 경기도 고양시

2기 김선영

2기 김경희 경기도 김포시

3기 한상우 서울시 중랑구

3기 한삼용 부산광역시 강서구

3기 추현숙 경기도 평택시

3기 최재혁 대전광역시 중구

3기 차승국 인천광역시 부평구

3기 정희정 대전광역시 달서구

3기 정찬빈 서울시 마포구

3기 정애경 서울시 성동구

3기 이영호 대전광역시 서구

3기 이승연 서울시 중랑구

3기 이성현 대구광역시 중구

3기 이성학 서울시 성북구

3기 이성순 부산시 수영구

3기 이상주 대구광역시 수성구

3기 이미경 인천 계양구

3기 이기범 경기도 평택시

3기 윤철희 대전광역시

3기 유호형 서울시 양천구

3기 원두영 경기도 고양시

3기 신아영 대전광역시 서구

3기 신성남 부산광역시 금정구

3기 송기수 경기도 안산시

3기 성락용 경기도 평택시

3기 박지영 대구광역시 달서구

3기 박준기 서울시 강남구

3기 박일용 대구광역시 달서구

3기 박순희 대구광역시 달서구

3기 민정심 경기도 부천시

3기 김현정 전라남도 나주시

3기 김주원 경기도 평택시

3기 김종훈 서울시 강남구

3기 김재국 경기도 평택시

3기 김연희 서울시 동대문구

3기 김상아 경기도 화성시

3기 김상룡 세종시 연기면

3기 김미경 경기도 양산시

3기 김나연 부산시 기장군

3기 김건태 경기도 하남시

3기 고상민 서울시 성동구

4기 홍혁진 대구시 남구

4기 홍상혁 서울기 성북구

4기 허명숙 부산 진구

4기 한원석 경기 김포시

4기 최선혜 광주광역시 서구

4기 주미라 대구 달서구

4기 조현지 대구 동구

4기 정현주 경남 사천시

4기 정상수 서울 강남구

4기 정명철 전남 목포시

4기 이은진 경북 봉화

4기 이원욱 광주 북구

4기 백선희 대전시 동구

4기 김수미 서울 서초구

4기 김복수 대구 수성구

4기 권노윤 경남 양산시

4기 강오정 부산 진구

  성공적 개공을 위한 RSA 과정
작성자  : 장극용  jgy7797@hanmail.net 작성일  : 19-04-09 조회수  : 1472

2017년 오뉴월경 랜드프로 홈페이지에서 RSA과정을 보게 되었습니다.

 

제가 중개업을 운영해 나가는데 꼭 필요한 전반적인 과정으로 많은 도움을 줄 것으로 확신이 서게 되었습니다.

 

여러번을 고심끝에 올 2017년 한해 상황을 두고보고 

내년 2018년도에 RSA2기 과정에서 등록하기로 마음을 먹었습니다.

 

20181월에 집근처 개발지역에서 중개업 등록을 하였습니다.

 

물론 소속공인중개사도 생각해 보았지만 나이 관계상 쉽지 않았고 건축공학을 전공하고 

건설회사에 25년이상의 근무 경력을 바탕으로 중개업과 연계하여 건축을 하면 좋겠다는 계획으로 

오픈은 결정하였으나 첫번째 손님을 맞이하는 일부터 한계에 부딪치게 되었습니다.

 

그것은 몇 백평되는 나대지에 토지임대차를 희망하는 손님이었습니다.

 

아파트 현장의 근로자를 대상으로 하는 식당, 흔히 함바식당을 하겠다는 것입니다.

 

중개사 시험 공부때의 임대차에 대해 생각하게 되었습니다.

 

문제는 토지임대차의 임대기간은 2년간 인데, 2년후에 토지임대차 기간 만료후 토지임차인의 건물에 대한 

강행규정인 지상물매수청구권 행사가 걸렸습니다.

 

이때 현장 실무에서는 토지임대계약서을 작성시 특약사항으로 어떻게 써야 할까요?

 

경험없는 저로서는 아무 생각이 나지 않았습니다. 아니 전혀 해결 방법을 알 도리가 없었습니다

이때 한가지 떠오르는 것은 만약 내가 대학교나 전문기관에서 배웠다면 교수님께 여쭈어 볼수가 있었을 텐데. ........

 

이때 떠오르는 것이 랜드프로 였습니다

바로 며칠전 RSA2기과정을 등록하였던 것입니다.

 

김종언교수님,고상철교수님,김윤석교수님, 경매과정의 김태경교수님

수익형부동산으로 건축사이신 안요셉교수님, 등등등 화면으로만 동영상으로 뵙던 그 기라성 같은 교수님들께서 

계시는 랜드프로에 인터넷으로 등록을 한 상태였습니다.

 

이유 불문하고 랜드프로 사무실에 전화를 걸었습니다

여자 직원분께서 친절히 전화를 받으며 그 문제와 관계되는 전문가 교수님은 김종언교수님이세요 라면서 

서슴없이 휴대폰 전화번호를 알려주셨습니다

전화를 걸자마자 김종언교수님게서는 전화를 받아주셨고 

저는 이번 RSA2기과정에 등록한 누구입니다 라고 인사를 드리고 질문을 드렸습니다.

 

교수님께서는 단번에 특약사항에 "제소전화해조서"를 받는 것이라고 하셨습니다.

 

확정판결문을 사전에 받는 효력과 같다고 하셨습니다

이런 전문용어는 공인중개사 시험 공부할때는 들어본적이 없는 듯 생각이 됩니다.

 

처음 접하는 실무현장에서의 전문용어....... 어떻게 해결이 될까요

이런 상황에서 해법을 제시해 주실 교수님들께서 계신다는 것이 얼마나 중요한지 확실히 깨닫는 순간이었습니다.

 

저와 같이 경험이 전혀없는 중개업 실무에서 대한민국 최고의 공인중개사 출신의 김종언교수님은 

우리들에게 큰빛의 역활을 해주실분으로 틀림없다고 느끼게 되는 순간이었습니다.

 

요즘 아파트를 포함한 주택에 투자는 어려워진 반면에 "상가와 토지"쪽으로 투자가 많이 이루어 질수밖에 없는데요

이 두분야는 부동산에서 가장 어렵다고들 합니다.

 

하지만 상가 최원철교수님과 토지의 고상철교수님이 계시는 한, 랜드프로 학원생 분들께서는 

전국 최강의 개업공인중개사 분들이 되실 것으로 믿어 의심치 않습니다.

 

최고로 이해가 싶고 재미있게 강의하시며 흔히들 빠져들어간다고 표현 드릴 정도이며 재미있고

상가,토지분야에서의 뜻하는 목적을 반드시 달성할 것으로 확신합니다.

 

부동산은 정부차원에서는 세금을 거둬들이는 대표적인 것으로 저희들은 절세의 방법을 몰라서는 

부동산분야의 전문가라고 할 수 없을 것입니다.

 

랜드프로에는 독보적인 김윤석교수님께서 계시니 마음 놓으시고 편안하게 강의를 들어보시기를 권해드립니다.

 


또한 부동산은 경기가 파도를 친다고 합니다. 늘 꾸준하게 좋지 않다는 것은 다 아실 것입니다

만약 부동산 경기가 나쁘면 반대로 부동산 경매시장은 호황을 보이게 됩니다.

  

대조적인데요, 반드시 부동산경매를 배우시고 부동산 경기가 침체시에는 

부동산경매에서 또한 대박을 노려보시길 권해 드립니다.

 


당연히 랜드프로에는 김태경교수님 이 계시며 풍부한 경험을 토대로 강의하시는 교수님의 강의를 들으시며 

경매고수가 되시길 희망합니다.

 


부동산 가운데 토지는 주로 어디에 사용 될까요? 농사도 짓고 하지만 거의 건축이나 개발행위가 아닌가 생각합니다.

주로 건축행위를 하는 것이 일반적이지 않을까 생각합니다.

같은 도로가의 땅이라도 땅값이 모두 틀리다는 것은 잘 아실 것입니다. 사람들이 똑같은 사람이 없듯이.......


같은 주변의 땅이라도 땅값이 틀리는 것은 건축행위를 어떻게 할수 있는지에 따라 

틀리다는 것은 모두 다 아실 것으로 사료됩니다.

 


수익형부동산 과목의 건축사이신 안요셉교수님 그리고 건축사 양혁모교수님의 도로와 대지 

그리고 건축과의 관계에서 세부적인 땅값을 평가하실수 있는 방법을 깨우쳐 보시길 바랍니다.

 


잘 나가는 현역 개업공인중개사이신 조성자교수님의 풍부한 중개업 경험으로 강의하시는 

부동산 컨설팅을 통한 중개기법실무와 아파트형 공장의 전문가로서의 강의를 놓치시 마시길 바랍니다.

 


인터넷 마케팅으로 부동산 블로그 전문가이신 박형순교수님의 블로그 만드는 방법을 꼭 배우셔서 

앞서 나가는 선진 중개 영업방법의 활용으로 대박나시기 바랍니다.

 

시간관계상 이 정도에서 줄일까 합니다.

 

학습하시는데 많은 도움되시길 희망합니다.

 

랜드프로의 무궁한 발전을 기원합니다.

 

랜드프로와 랜드프로 RSA동문회 화이팅입니다.

 

감사합니다.

 

 

 

 

장극용(RSA 2)

 첨부파일 :  
성공적 개공을 위한 RSA 과정
장극용  |  19-04-09  |  조회 1472

2017년 오뉴월경 랜드프로 홈페이지에서 RSA과정을 보게 되었습니다.





 



제가 중개업을 운영해 나가는데 꼭 필요한 전반적인 과정으로 많은 도움을 줄 것으로 확신이 서게 되었습니다.





 



여러번을 고심끝에 올 2017년 한해 상황을 두고보고 


내년 2018년도에 RSA2기 과정에서 등록하기로 마음을 먹었습니다.





 



20181월에 집근처 개발지역에서 중개업 등록을 하였습니다.





 



물론 소속공인중개사도 생각해 보았지만 나이 관계상 쉽지 않았고 건축공학을 전공하고 


건설회사에 25년이상의 근무 경력을 바탕으로 중개업과 연계하여 건축을 하면 좋겠다는 계획으로 


오픈은 결정하였으나 첫번째 손님을 맞이하는 일부터 한계에 부딪치게 되었습니다.





 



그것은 몇 백평되는 나대지에 토지임대차를 희망하는 손님이었습니다.





 



아파트 현장의 근로자를 대상으로 하는 식당, 흔히 함바식당을 하겠다는 것입니다.





 



중개사 시험 공부때의 임대차에 대해 생각하게 되었습니다.





 



문제는 토지임대차의 임대기간은 2년간 인데, 2년후에 토지임대차 기간 만료후 토지임차인의 건물에 대한 


강행규정인 지상물매수청구권 행사가 걸렸습니다.





 



이때 현장 실무에서는 토지임대계약서을 작성시 특약사항으로 어떻게 써야 할까요?





 



경험없는 저로서는 아무 생각이 나지 않았습니다. 아니 전혀 해결 방법을 알 도리가 없었습니다


이때 한가지 떠오르는 것은 만약 내가 대학교나 전문기관에서 배웠다면 교수님께 여쭈어 볼수가 있었을 텐데. ........





 



이때 떠오르는 것이 랜드프로 였습니다


바로 며칠전 RSA2기과정을 등록하였던 것입니다.





 



김종언교수님,고상철교수님,김윤석교수님, 경매과정의 김태경교수님


수익형부동산으로 건축사이신 안요셉교수님, 등등등 화면으로만 동영상으로 뵙던 그 기라성 같은 교수님들께서 


계시는 랜드프로에 인터넷으로 등록을 한 상태였습니다.





 



이유 불문하고 랜드프로 사무실에 전화를 걸었습니다


여자 직원분께서 친절히 전화를 받으며 그 문제와 관계되는 전문가 교수님은 김종언교수님이세요 라면서 


서슴없이 휴대폰 전화번호를 알려주셨습니다


전화를 걸자마자 김종언교수님게서는 전화를 받아주셨고 


저는 이번 RSA2기과정에 등록한 누구입니다 라고 인사를 드리고 질문을 드렸습니다.





 



교수님께서는 단번에 특약사항에 "제소전화해조서"를 받는 것이라고 하셨습니다.





 



확정판결문을 사전에 받는 효력과 같다고 하셨습니다


이런 전문용어는 공인중개사 시험 공부할때는 들어본적이 없는 듯 생각이 됩니다.





 



처음 접하는 실무현장에서의 전문용어....... 어떻게 해결이 될까요


이런 상황에서 해법을 제시해 주실 교수님들께서 계신다는 것이 얼마나 중요한지 확실히 깨닫는 순간이었습니다.





 



저와 같이 경험이 전혀없는 중개업 실무에서 대한민국 최고의 공인중개사 출신의 김종언교수님은 


우리들에게 큰빛의 역활을 해주실분으로 틀림없다고 느끼게 되는 순간이었습니다.





 



요즘 아파트를 포함한 주택에 투자는 어려워진 반면에 "상가와 토지"쪽으로 투자가 많이 이루어 질수밖에 없는데요


이 두분야는 부동산에서 가장 어렵다고들 합니다.





 



하지만 상가 최원철교수님과 토지의 고상철교수님이 계시는 한, 랜드프로 학원생 분들께서는 


전국 최강의 개업공인중개사 분들이 되실 것으로 믿어 의심치 않습니다.





 



최고로 이해가 싶고 재미있게 강의하시며 흔히들 빠져들어간다고 표현 드릴 정도이며 재미있고


상가,토지분야에서의 뜻하는 목적을 반드시 달성할 것으로 확신합니다.





 



부동산은 정부차원에서는 세금을 거둬들이는 대표적인 것으로 저희들은 절세의 방법을 몰라서는 


부동산분야의 전문가라고 할 수 없을 것입니다.





 



랜드프로에는 독보적인 김윤석교수님께서 계시니 마음 놓으시고 편안하게 강의를 들어보시기를 권해드립니다.





 





또한 부동산은 경기가 파도를 친다고 합니다. 늘 꾸준하게 좋지 않다는 것은 다 아실 것입니다


만약 부동산 경기가 나쁘면 반대로 부동산 경매시장은 호황을 보이게 됩니다.





  


대조적인데요, 반드시 부동산경매를 배우시고 부동산 경기가 침체시에는 


부동산경매에서 또한 대박을 노려보시길 권해 드립니다.





 





당연히 랜드프로에는 김태경교수님 이 계시며 풍부한 경험을 토대로 강의하시는 교수님의 강의를 들으시며 


경매고수가 되시길 희망합니다.





 





부동산 가운데 토지는 주로 어디에 사용 될까요? 농사도 짓고 하지만 거의 건축이나 개발행위가 아닌가 생각합니다.


주로 건축행위를 하는 것이 일반적이지 않을까 생각합니다.


같은 도로가의 땅이라도 땅값이 모두 틀리다는 것은 잘 아실 것입니다. 사람들이 똑같은 사람이 없듯이.......




같은 주변의 땅이라도 땅값이 틀리는 것은 건축행위를 어떻게 할수 있는지에 따라 


틀리다는 것은 모두 다 아실 것으로 사료됩니다.





 





수익형부동산 과목의 건축사이신 안요셉교수님 그리고 건축사 양혁모교수님의 도로와 대지 


그리고 건축과의 관계에서 세부적인 땅값을 평가하실수 있는 방법을 깨우쳐 보시길 바랍니다.





 





잘 나가는 현역 개업공인중개사이신 조성자교수님의 풍부한 중개업 경험으로 강의하시는 


부동산 컨설팅을 통한 중개기법실무와 아파트형 공장의 전문가로서의 강의를 놓치시 마시길 바랍니다.





 





인터넷 마케팅으로 부동산 블로그 전문가이신 박형순교수님의 블로그 만드는 방법을 꼭 배우셔서 


앞서 나가는 선진 중개 영업방법의 활용으로 대박나시기 바랍니다.





 



시간관계상 이 정도에서 줄일까 합니다.





 



학습하시는데 많은 도움되시길 희망합니다.





 



랜드프로의 무궁한 발전을 기원합니다.





 



랜드프로와 랜드프로 RSA동문회 화이팅입니다.





 



감사합니다.





 






 






 






 



장극용(RSA 2)

 
  
김종언[답글] 동해에서 최고의 공인중개사님으로 칭송 받으신다니 좋습니다.
화이팅입니다.
19-05-14 10:49:31

∧ 이전글27회 공인중개사 합격했음을 았았던 그날의 감격,환희,희열!   (1)
∨ 다음글창업을 성공으로 이끄는 RSA 교육   (1)