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재개발 · 재건축 투자필살기 50선  
저   자 : 정쾌호 출판사 : 랜드프로
출판일 : 2018.11.30 페이지 : 232
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재개발 재건축으로 돈 버는 법, 대공개!

 

무조건 챙겨라! 꿀템만 모았다!

알고보면 9.13에도 역시 재개발 재건축이 답이다!

 

돈되는 재개발·재건축 투자 지침서

아는 사람만 아는 부동산 알짜배기 투자처

이제 당신도 재개발·재건축으로 투자 성공의 꿈을 이룰 수 있다.

교재목차

머리말 4

재개발 재건축 중개현장에서 발생하는 문제들 9

PART 1 고객의 질문에 답하기

01 3.3m²1,000만 원인 33m² 물건 VS. 3.3m²800만 원인 66m² 물건 13

02 프리미엄 1억 원을 주고 매수해도 될까? 15

03 프리미엄이 1억 원일 때, 신축 아파트의 매입가는 얼마일까? 18

04 허가된 주택을 거래했는데 분양자격이 왜 안 될까? 21

05 국공유지 점유자는 불하받는 것이 좋은가? 24

06 조합원입주권 소유자는 그 구역의 일반분양 시 청약할 수 있는가? 28

 

PART 2 반드시 알아야 할 기본 지식

07 조정대상지역 물건 거래 시 주의사항 35

08 투기과열지구 물건 거래 시 주의사항 38

09 재개발 · 재건축에서 분양자격 대상물건을 구별하는 법 44

10 토지등소유자와 조합원자격 47

11 현금청산자의 물건 거래 50

12 이주비, 이사비, 주거이전비 54

13 이주비 지급절차와 거래 시 주의사항 57

14 재건축사업의 신탁등기 60

15 감정평가 방법 및 평가 잘 나오는 물건 Q&A 62

16 감정평가에 이의 신청하기 67

17 조합원입주시점 거래 시 유의사항 70

 

PART 3 거래계약서 작성

18 매매가격 결정(감정가 + P, 권리가 + P) 75

19 매매금액에 추가분담금은 미포함 77

20 정비구역 내 임대차계약서 작성 시 주의사항 79

21 정비구역 내 물건 거래 시 설명 · 고지 확인서 83

22 감정평가 전 거래계약서 작성 86

23 감정평가 후 거래계약서 작성 89

24 토지(지분)의 거래계약서 91

25 임대차거래계약서 93

26 무허가건축물의 거래 95

27 분양계약 이후 조합원입주권의 거래절차 98

28 분양계약 이후 조합원입주권 거래 시 계약서 작성 101

29 분양계약 이후 조합원입주권 거래 시 실거래가 신고 104

30 1조합원 2입주권 거래의 요건 106

31 1조합원 2입주권의 거래방법 109

32 1조합원 2입주권 거래 시 양도소득세 111

33 계약 미이행 시 대처방법 113

 

PART 4 세금 관련 Tip

34 양도소득세에서 조합원입주권은 주택 121

35 정비구역 내 매입 시 취득세 123

36 정비구역 내 입주 시 취득세 125

37 현금청산자의 대체주택 취득세 감면 129

38 양도소득세의 기본개념 133

39 조합원입주권의 양도소득세 135

40 양도소득세 Q&A 138

 

PART 5 물건 접수 및 브리핑하기

41 중개대상 물건의 조합원 찾기 145

42 중개사무실 꾸미기 148

43 조합원의 물건 접수하기 150

44 조합원 물건으로 브리핑하기 153

 

PART 6 기타

45 새로 시작하는 정비사업 1 : 빈집정비사업 159

46 새로 시작하는 정비사업 2 : 자율주택정비사업 161

47 새로 시작하는 정비사업 3 : 가로주택정비사업 165

48 새로 시작하는 정비사업 4 : 소규모재건축사업 170

49 다운계약서의 유혹 174

50 본격적인 공부방법 178

 

PART 7 부록

부록 1 특약모음 185

재개발 · 재건축 필수 특약사항 185

재개발 · 재건축 물건의 매매 시 특약사항 187

조합원입주권 매매 계약 시 특약사항 189

재개발 · 재건축 물건의 임대차계약 시 특약사항 191

부록 2 정비구역 설명 · 고지 확인서 192

부록 3 계약서 양식 196

재개발 · 재건축 입주권계약서 양식 196

일반중개계약서 198

표준임대차계약서 201

표준임대차계약서 207

주택취득 자금조달 및 입주계획서 212

부록 4 현금보관증 214

부록 5 실거래가 위반에 대한 과태료 기준 215

부록 6 내용증명 221

부록 7 소송에 필요한 서류양식 226

지급명령신청서 226

이의신청서 227

소장 229

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  • 출판일 : 2018.11.30|페이지 : 232
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교재목차

머리말 4

재개발 재건축 중개현장에서 발생하는 문제들 9

PART 1 고객의 질문에 답하기

01 3.3m²1,000만 원인 33m² 물건 VS. 3.3m²800만 원인 66m² 물건 13

02 프리미엄 1억 원을 주고 매수해도 될까? 15

03 프리미엄이 1억 원일 때, 신축 아파트의 매입가는 얼마일까? 18

04 허가된 주택을 거래했는데 분양자격이 왜 안 될까? 21

05 국공유지 점유자는 불하받는 것이 좋은가? 24

06 조합원입주권 소유자는 그 구역의 일반분양 시 청약할 수 있는가? 28

 

PART 2 반드시 알아야 할 기본 지식

07 조정대상지역 물건 거래 시 주의사항 35

08 투기과열지구 물건 거래 시 주의사항 38

09 재개발 · 재건축에서 분양자격 대상물건을 구별하는 법 44

10 토지등소유자와 조합원자격 47

11 현금청산자의 물건 거래 50

12 이주비, 이사비, 주거이전비 54

13 이주비 지급절차와 거래 시 주의사항 57

14 재건축사업의 신탁등기 60

15 감정평가 방법 및 평가 잘 나오는 물건 Q&A 62

16 감정평가에 이의 신청하기 67

17 조합원입주시점 거래 시 유의사항 70

 

PART 3 거래계약서 작성

18 매매가격 결정(감정가 + P, 권리가 + P) 75

19 매매금액에 추가분담금은 미포함 77

20 정비구역 내 임대차계약서 작성 시 주의사항 79

21 정비구역 내 물건 거래 시 설명 · 고지 확인서 83

22 감정평가 전 거래계약서 작성 86

23 감정평가 후 거래계약서 작성 89

24 토지(지분)의 거래계약서 91

25 임대차거래계약서 93

26 무허가건축물의 거래 95

27 분양계약 이후 조합원입주권의 거래절차 98

28 분양계약 이후 조합원입주권 거래 시 계약서 작성 101

29 분양계약 이후 조합원입주권 거래 시 실거래가 신고 104

30 1조합원 2입주권 거래의 요건 106

31 1조합원 2입주권의 거래방법 109

32 1조합원 2입주권 거래 시 양도소득세 111

33 계약 미이행 시 대처방법 113

 

PART 4 세금 관련 Tip

34 양도소득세에서 조합원입주권은 주택 121

35 정비구역 내 매입 시 취득세 123

36 정비구역 내 입주 시 취득세 125

37 현금청산자의 대체주택 취득세 감면 129

38 양도소득세의 기본개념 133

39 조합원입주권의 양도소득세 135

40 양도소득세 Q&A 138

 

PART 5 물건 접수 및 브리핑하기

41 중개대상 물건의 조합원 찾기 145

42 중개사무실 꾸미기 148

43 조합원의 물건 접수하기 150

44 조합원 물건으로 브리핑하기 153

 

PART 6 기타

45 새로 시작하는 정비사업 1 : 빈집정비사업 159

46 새로 시작하는 정비사업 2 : 자율주택정비사업 161

47 새로 시작하는 정비사업 3 : 가로주택정비사업 165

48 새로 시작하는 정비사업 4 : 소규모재건축사업 170

49 다운계약서의 유혹 174

50 본격적인 공부방법 178

 

PART 7 부록

부록 1 특약모음 185

재개발 · 재건축 필수 특약사항 185

재개발 · 재건축 물건의 매매 시 특약사항 187

조합원입주권 매매 계약 시 특약사항 189

재개발 · 재건축 물건의 임대차계약 시 특약사항 191

부록 2 정비구역 설명 · 고지 확인서 192

부록 3 계약서 양식 196

재개발 · 재건축 입주권계약서 양식 196

일반중개계약서 198

표준임대차계약서 201

표준임대차계약서 207

주택취득 자금조달 및 입주계획서 212

부록 4 현금보관증 214

부록 5 실거래가 위반에 대한 과태료 기준 215

부록 6 내용증명 221

부록 7 소송에 필요한 서류양식 226

지급명령신청서 226

이의신청서 227

소장 229

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